中海以最高限价19亿杀入海教园！楼面价超1万2！

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7月26日，海教园土拍大戏又开场——这是继阳光城、华宇拿地后，海教园今年第三宗宅地出让！

桑拿天气，拍卖厅现场依然人头攒动……

聚焦海教园土拍

今日出让的津海河园（挂）2019-098号，位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧，其四至为：东至雅馨路，南至瑞明路，西至和慧南路，北至同德路。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积115998.8㎡，规划用地面积115995.9㎡，容积率1.0-1.35，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高40米，建筑面积不大于156594㎡。含社区商业服务建筑面积不小于1050㎡；商业服务网点建筑面积不小于900㎡。

该地块挂牌起始价为15亿，起始楼面价9579元/㎡；设置最高限价为19亿，楼面价上限12133元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为140000㎡。

据现场了解，金融街、中粮、华润、美的、保利、中海、仁恒共7家房企报名参与了本宗地的竞买，土拍热度不输37°气温，报价几无悬念地达到了上限，然而在触发竞自持环节后，没有房企应价，最终，中海以最高限价19亿拿下津海河园（挂）2019-098号地，成交楼面价约12133元/㎡，溢价率27%！

这是今年海教园出让的第三宗宅地，前两宗地与该地块位置相邻——

5月10号，阳光城以最高限价12亿、自持27000㎡自持租赁住房拿下南侧的津海河园（挂）2019-047号地，成交楼面价9572元/㎡，自持比例22%。

5月29日，华宇以28.9亿总价拿下北侧的津海河园（挂）2019-062号、063号商住打包地块，成交楼面价约8830元/㎡，溢价率14%。

津南&海教园招拍挂宅地出让回顾

海教园目前已有11家品牌房企进驻，竞品激烈，在售项目以低密改善产品为主，仁恒海和院、雅居乐御宾府、路劲赞成、鲁能泰山7号、景瑞翰邻、天悦风华洋房均价大致在2万-2万3；另有雅居乐御宾府雅玥项目预计首开高层及小高层。

随着新项目的入市带动，区域人居环境也日臻成熟，今年更有轨交“实锤”动向：规划地铁6号线调整及补充工程自梅林路站至南马集站，与规划地铁8号线实现节点换乘，该线路将延长至津南咸水沽，其中海教园区内规划有4个站点。加之北侧随着国家会展中心建设提上日程，1号线延长线也开通在即，未来海教园将有南北两条地铁可依傍。

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